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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批核準(zhǔn)
發(fā)布時(shí)間 : 2022-01-22 07:55:58
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)和臨時(shí)資質(zhì)。一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)。
(一)行政許可依據(jù)
1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條；
2.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第9號(hào))第八條、第九條。第248次)。
(二)行政許可條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理?xiàng)l例》(建設(shè)部令第號(hào)。77)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件如下:
1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元人民幣；
2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
3.近三年建筑面積累計(jì)完成30萬(wàn)平方米以上，或累計(jì)完成相當(dāng)于此的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
4.建筑工程質(zhì)量合格率連續(xù)五年達(dá)到100%；
5.上一年度建筑面積在15萬(wàn)平方米以上，或相當(dāng)于完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資；
6.深圳市新注冊(cè)公司自由賬戶類別中具有職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于40名，其中具有中級(jí)以上職稱的經(jīng)理人不少于20名，具有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)師不少于4名。
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
8.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；
9.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。
(三)申請(qǐng)材料目錄
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)一級(jí)材料如下:
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本復(fù)印件
3.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
4.公司章程的原件或復(fù)印件
5.企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告及上一年度財(cái)務(wù)報(bào)告原件或復(fù)印件(附審計(jì)報(bào)告)
6.企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的聘用文件、身份證復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的聘用文件、職稱證書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證書(shū))、身份證復(fù)印件，符合規(guī)定人數(shù)的建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)等專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明、職稱證書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證書(shū))、身份證復(fù)印件。
7.近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基本表復(fù)印件
8.近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息復(fù)印件(按項(xiàng)目量)
(1)已竣工的項(xiàng)目，應(yīng)提供投資計(jì)劃批準(zhǔn)(備案)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件。
(2)在建工程，根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度提供投資計(jì)劃批復(fù)(備案)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附工程進(jìn)度說(shuō)明。
9.已竣工項(xiàng)目，提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》(根據(jù)項(xiàng)目體量)樣本或復(fù)印件及相關(guān)實(shí)施報(bào)告；對(duì)于在建項(xiàng)目，提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》(根據(jù)項(xiàng)目量)及相關(guān)實(shí)施報(bào)告的復(fù)印件。
(四)行政許可程序
一級(jí)資質(zhì)審批程序是:
1、申請(qǐng)人首先向所在地省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門鐵力市、增城區(qū)主管部門提出申請(qǐng)并提交相關(guān)材料；
2.省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；
3.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審計(jì)并作出行政許可決定；準(zhǔn)予許可的，應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)間內(nèi)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)并交付申請(qǐng)人。
(五)辦理行政許可的期限
初始試用期為二十個(gè)工作日。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部應(yīng)當(dāng)自收到初審意見(jiàn)和材料之日起二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定；經(jīng)主管部長(zhǎng)因故批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)十個(gè)工作日。
(六)行政許可數(shù)量
無(wú)限制。
(七)行政許可機(jī)構(gòu)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司
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