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納稅人取得不動產(chǎn)時，進(jìn)項稅額可以抵扣嗎？怎么扣？今天通過一個小案例，給大家講講房地產(chǎn)進(jìn)項稅的抵扣。

案例:某企業(yè)于2019年4月1日后購買一層辦公樓，取得增值稅專用發(fā)票并經(jīng)認(rèn)證，金額1000萬元，稅額90萬元。

政策規(guī)定

根據(jù)《財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號)第五條規(guī)定，自2001年4月1日起，9年前的武夷山、白云區(qū)已發(fā)布《營業(yè)稅改征增值稅試點規(guī)定》(財稅〔2016〕36號)第一條第(四)項第一、二項。以前未按上述規(guī)定扣除的進(jìn)項稅額，可從2019年4月納稅期起從銷項稅額中扣除。

填寫增值稅納稅申報表

企業(yè)在辦理2019年當(dāng)月納稅期納稅申報時，應(yīng)在《增值稅納稅申報表(二)》附件信息第二行填寫購買不動產(chǎn)取得的增值稅專用發(fā)票號，以及專用發(fā)票上注明的金額和稅額，其中:當(dāng)期證明對應(yīng)欄目一致，當(dāng)期申報扣除；同時，上述內(nèi)容也應(yīng)填寫在本表第9 (3)行當(dāng)期購買和建造房地產(chǎn)的扣稅憑證的相應(yīng)欄目中。

焦點

如果納稅人在2019年4月1日前購買房產(chǎn)，未抵扣的待抵扣進(jìn)項稅額如何抵扣？

納稅人應(yīng)在購買房地產(chǎn)當(dāng)月的納稅期內(nèi)扣除60%的進(jìn)項稅額，剩余40%待扣除的進(jìn)項稅額可從2019年4月納稅期的銷項稅額中扣除。

注意，進(jìn)項稅只能扣一次，不能分幾個月扣。